Catégorie : Techniques et outils d’investissement

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La clause acte en main : un véritable levier pour les investisseurs

Qu’est-ce que la clause acte en main ? La clause dîte “acte en main” consiste à faire prendre en charge les frais de notaire (principalement les droits d’enregistrement) par le vendeur. Cela n’est pas la coutume puisque l’article 1593 du Code civil indique que « les frais d’actes et autres accessoires à la vente, sont à la […]

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Le viager : bonne ou mauvaise affaire ?

Viager Est-ce un format d’investissement judicieux ? Clarifions dores-et-déjà la définition d’un viager. C’est une vente immobilière qui consiste à céder un bien contre une rente versée par l’acheteur jusqu’au décès du vendeur. Il y a environ 5500 logements vendus en viager par an en France. C’est donc un système marginal puisqu’il y a annuellement […]

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Comment DIVISER un bien pour améliorer son rendement ?

Comment diviser un appartement ? Comment optimiser son rendement locatif ? La division est un véritable levier. Toutefois, celle-ci n’est pas si simple à mettre en oeuvre. Cet article propose les grandes règles pour effectuer une division d’un bien immobilier. Avant de se lancer dans un projet de division, certaines vérifications doivent être effectuées : […]

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Comment positionner le “bon” loyer ?

Comment positionner le bon loyer ? Celui-ci dépend principalement de la surface et de l’emplacement qui vont donner un premier ordre de grandeur. Il est essentiel de comparer les prix du marché pour être positionné de manière cohérente. Pour un studio en France, un étudiant débourse en moyenne 499 €. Il y a toutefois de […]

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Pourquoi et comment investir en périphérie ?

Est-il judicieux d’investir en périphérie ? Pour des opérations locatives avec un rendement élevé et un cashflow positif, investir en périphérie est quasi-obligatoire sur la région lyonnaise. Par périphérie, nous entendons les quartiers éloignés du centre ville et la proche banlieue. Cette typologie de bien présente évidemment un risque plus important. En effet, la demande […]

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Acheteurs : comment affronter la féroce concurrence ?

La concurrence entre acheteurs immobiliers Début 2018, 7 % des français souhaitaient acheter un bien alors que 4 % d’entre eux souhaitaient vendre (source lesechos). Cet écart n’a jamais été aussi important. Concrètement, il y a environ 3,5 millions de personnes en recherche (dits acheteurs) pour environ 2 millions de bien à la vente. Cette […]

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Les CINQ INDICATEURS DÉCISIFS pour réussir son investissement locatif

Les CINQ INDICATEURS DÉCISIFS pour réussir son investissement locatif Quand et pourquoi passer à l’action sur un investissement locatif ? Pourquoi privilégier une opération plutôt qu’une autre ? Quels indicateurs doivent guider la décision pour “se lancer” ? Dans l’investissement locatif, il ne faut pas fonctionner à l’affect. Oui, il est possible de “flairer” la […]

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Pourquoi acheter sa résidence principale est un frein au développement de patrimoine immobilier ?

Un banquier classique vous dira “il faut d’abord acheter sa résidence principale avant de penser investissement locatif“. Un bon conseiller en patrimoine immobilier vous dirait “s’endetter sur sa résidence principale est un gros frein au développement de patrimoine”. Pourquoi ? Il faut d’abord comprendre que la force de l’immobilier est l’utilisation du plus fort levier […]

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Les pièges des investissements immobiliers

Investir dans l’immobilier locatif ne s’improvise pas, trop de pièges sont présents. Les enjeux qui en découlent sont considérables : endettement, trésorerie, fiscalité, temps et coût de gestion… Une mauvaise décision et l’investisseur tombe dans un des nombreux pièges. Son portefeuille voit rouge et les futurs projets se retrouvent reportés, voir annulés. Sortir du schéma d’investissement […]

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